Nếu trước đây mọi người thường hỏi căn hộ chung cư là gì và còn khá mơ hồ với loại hình nhà ở mới này thì giờ đây chung cư trở thành xu thế chung của nhiều người trẻ khi chọn nhà. Vậy chọn nhà chung cư nên chọn loại nào cho phù hợp. Bài viết sau đây sẽ đề cập vài kiểu căn hộ mà mọi người nên biết trước khi lựa chọn mua nhà dạng căn hộ chung cư.
Căn hộ chung cư là gì?
Chung cư (nghĩa tiếng Anh: Apartment building) được hiểu là công trình gồm nhiều gia đình sinh sống trong các căn hộ riêng độc lập, được thiết kế hệ thống hạ tầng công cộng.
Đây là loại hình nhà ở phổ biến ở các thành phố lớn, đô thị lớn có nền kinh tế phát triển mạnh, cụ thể nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và gia đình đảm bảo tiện nghi và an toàn.
Ngày trước chung cư là khái niệm xa lạ và làm nhiều người phải tự hỏi căn hộ chung cư là gì. Nhưng giờ đây chung cư đang là xu hướng sống mới của cư dân thành thị. Thiết kế căn hộ tiện nghi, cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống và làm việc của hầu hết cư dân thành thị.
Ưu điểm của căn hộ chung cư
Thực tế, 1 căn hộ chung cư là sản phẩm đầu tư tiềm năng không thua kém các phân khúc thị trường khác. Vì tiềm năng thực sự đến từ thu nhập cho thuê hoặc từ tiềm năng căn hộ chung cư tăng giá trị so với mức ban đầu. Những tiềm năng lớn từ đầu tư căn hộ:
- Về nguồn vốn ban đầu, căn hộ chung cư rẻ hơn so với các loại hình bất động sản khác. Bởi trong cùng một khu vực, người mua căn hộ chỉ cần bỏ ra số tiền bằng hơn 20-50% so với mua biệt thự/ nhà phố hay thậm chí là một mảnh đất nhưng giá trị căn hộ vẫn tăng đều theo hằng năm giống như các loại hình nhà khác.
- Việc cho thuê căn hộ rất nhanh chóng và dễ dàng. Do nhu cầu cho thuê căn hộ trong thời buổi hiện nay là rất nhiều nên các căn hộ được đầu tư xây dựng xong có thể hoạt động ngay lập tức và cho thuê để sinh ra nguồn thu nhập trực tiếp cho chủ nhà.
- Đặc biệt là các dự án đã hoạt động ổn định, chất lượng vận hành tốt kiểm định theo thời gian đồng thời với các tiện ích trong khu vực và dân cư đông thường sẽ có giá thuê cao hơn. Những chung cư này sẽ là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của các gia đình hiện đại và người ngoại quốc.
Nhược điểm của căn hộ chung cư
Tuy nhiên, căn hộ chung cư vẫn còn vài khuyết điểm mà người mua cần cân nhắc khi lựa chọn loại hình này. Sau đây là vài điểm hạn chế mà mọi người nên tham khảo trước khi đưa ra quyết định cuối cùng:
- Trong nhiều trường hợp, giá không tăng quá nhiều hoặc đôi khi giảm, và thường tăng vào thời điểm bán và bàn giao. Có thể giai đoạn đầu tăng giá nhẹ theo tiến độ, nhưng từ khi giao nhà đến giai đoạn sau có thể mất 3-5-7 năm, mức tăng giá không lớn.
- Các phòng thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây mới, sửa chữa phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà. Nhiều khi bạn muốn sửa ngay nhà để tiện cho sắp xếp thời gian và công việc nhưng vẫn mãi không được sự đồng ý từ phía nhà đầu tư khiến bạn cảm thấy khó chịu.
- Vì ở cùng khu nhà với nhiều gia đình khác nên đôi khi bạn phải nhường nhịn và tạo điều kiện cho nhau để sống chan hòa.
- Vì nhà đông người ở nên nếu tường cách âm chung cư không tốt, tiếng ồn của nhà bên cạnh rất dễ ảnh hưởng đến gia đình bạn. Đặc biệt nếu với những gia đình có trẻ nhỏ, tiếng ồn là điều khó thể tránh khỏi.
- Rủi ro về cháy nổ cao hơn với nhà ở riêng
- Nhà sẽ xuống cấp theo thời gian, bạn hãy thử hình dung một khu chung cư sau 30-50 năm nữa sẽ như thế nào.
Các Loại Căn Hộ Chung Cư
Căn hộ thông thường
Đây là loại hình căn hộ phổ biến, đa dạng về diện tích và giá cả phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Căn hộ có 2-4 phòng bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách và nhà bếp.
Căn hộ studio
Đây là những căn hộ nhỏ được thiết kế dành cho học sinh, sinh viên hoặc những người độc thân. Các căn hộ có giá bán vừa phải phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Căn hộ có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng tắm.
Căn hộ chung cư officetel
Officetel là công trình căn hộ đa chức năng làm nhà ở – khách sạn – văn phòng. Căn hộ officetel áp dụng thiết kế hiện đại, có thể được sử dụng như một nơi ở đầy đủ tiện nghi và kết hợp văn phòng.
Căn hộ officetel thích hợp cho các hộ kinh doanh nhỏ hoặc mới thành lập. Giá bán căn hộ thường thấp hơn căn hộ thông thường, thời gian sở hữu căn hộ Officetel thường là 50 năm.
Shophouse dưới đáy chung cư
Căn hộ Shophouse nằm tại tầng trệt của dự án chung cư nhằm mục đích cung cấp các dịch vụ thương mại cho cư dân sinh sống tại chung cư. Shophouse thường chỉ có một hoặc hai tầng và số lượng giới hạn và không có sẵn nhiều nên thường đắt hơn căn hộ chung cư.
Penthouse
Căn hộ Penthouse thường có từ hai tầng trở lên và nằm trên các tầng cao nhất của các khu chung cư cao cấp. Thiết kế nội thất căn hộ Penthouse trang nhã, tinh tế, vô cùng tiện nghi và hiện đại.
Ở vị trí căn hộ áp mái, gia chủ có thể thoải mái tận hưởng không gian sống thoáng đãng và ngắm trọn vẹn tầm nhìn tuyệt đẹp của thành phố từ trên cao.
Căn hộ áp mái là điểm đến lý tưởng cho không gian sống yên bình, tránh xa nhịp sống hối hả. Giá trị của Căn hộ Penhouse khá cao, phù hợp với những doanh nhân thành đạt, chủ sở hữu doanh nghiệp lớn.
Căn hộ cao cấp Duplex
Căn hộ Duplex được thiết kế có ít nhất hai tầng liền nhau trong cùng một tòa chung cư cao cấp. Không giống như những căn hộ thông tầng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, căn hộ thông tầng có thể nằm xen kẽ với các tầng của căn hộ thông thường thay vì ở tầng áp mái. Không gian căn hộ duplex đơn lập không có bể bơi và cảnh quan ngoài trời.
Thiết kế của căn hộ rất trang nhã và hiện đại, không gian rộng rãi phù hợp cho gia đình nhiều thành viên. Căn hộ thông tầng có giá khá cao và phù hợp với những gia chủ là doanh nhân thành đạt.
Căn hộ Sky Villa
Sky Villa là căn hộ 1 tầng hoặc 2 tầng nằm trên tầng cao nhất của khu chung cư cao cấp. Kết hợp giữa thiết kế biệt thự cao cấp và chung cư cao cấp mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái. Biệt thự nghỉ dưỡng trên mây sang trọng với hồ bơi ngoài trời, sân vườn rợp bóng cây …
- Toàn bộ không gian của biệt thự không đảm bảo sự riêng tư và có lối ra vào riêng và thang máy riêng.
- Tất cả các không gian, công năng và tiện ích đều được phân bổ ở tầng 1, căn hộ tạo được góc nhìn rộng nhất.
Do không gian và vị trí, thiết kế căn hộ rất tiện nghi, hiện đại nên loại hình sky villa này được rất nhiều khách hàng VIP lựa chọn mong muốn sở hữu.
Những Vấn Đề Cần Quan Tâm khi mua căn hộ chung cư mà bạn nên biết
Vị trí căn hộ
Đây là vấn đề được lưu tâm hàng đầu khi tìm hiểu về một dự án. Thông thường, khách hàng sẽ định vị trước khu vực muốn mua nhà. Sau đó khoanh vùng các dự án phù hợp và tiến hành cân đong đo đếm về thế mạnh vị trí của từng căn hộ chung cư. Không nhất thiết phải nằm trong các khu trung tâm phát triển sầm uất, hiện đại. Tiêu chí đầu tiên chính là gần địa điểm làm việc và học tập, thuận tiện di chuyển. Tiếp theo, căn hộ chung cư đó phải nằm trong khu vực an ninh, hạ tầng hoàn thiện. Đảm bảo khu sống phải thông thoáng, rộng rãi, môi trường trong lành. Và đặc biệt là tính kết nối với các tiện ích dân sinh trong khu vực cao.
Pháp lý căn hộ chung cư
Mua nhà vốn không đơn giản, đặc biệt là nhà tiền tỷ càng phải cân nhắc cẩn trọng. Nếu chọn mua dự án chung cư đang xây dựng cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất. Kiểm tra xem dự án đã được phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỷ lệ 1/500 chưa. Và CĐT đã được cấp phép xây dựng dự án hay có đang thế chấp hay không.
Các loại giấy tờ cần chú ý khi mua căn hộ chung cư là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của CĐT
- Giấy phép xây dựng dự án
- Hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất
Hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ chung cư có đội ngũ môi giới bên CĐT hoặc các công ty BĐS phân phối. Thông thường, các đơn vị này sẽ hướng dẫn người mua từ A- Z các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, cần tự tìm hiểu và đọc kỹ lại các điều khoản có trong hợp đồng thi thực hiện giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Tính an ninh
An ninh của căn hộ chung cư luôn là yếu tố đáng quan tâm hàng đầu. Đặc biệt, đối với những người chọn tầng cao cần quan sát xem dự án có được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hay không. Đồng thời, để đảm bảo tính an ninh cho căn hộ chung cư cần phải có hệ thống camera an ninh. Hệ thống báo cháy có đạt tiêu chuẩn hay không, có chuông báo động khi có tình huống khẩn cấp hay không… Cần tìm hiểu rõ các vấn đề này để bảo đảm chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.
Tiến độ thi công dự án
Tiến độ thi công là một trong những vấn đề đáng lưu tâm khi lựa chọn căn hộ chung cư để ở và đầu tư. Tốc độ xây dựng phản ánh uy tín của chủ đầu tư. Các tiến độ đảm bảo tiến độ và bàn giao đúng thời hạn dự kiến sẽ tạo nên tính lưu động cho dòng tiền. Các dự án dự án chậm tiến độ sẽ khiến các nhà đầu tư bị chôn tiền, không tạo nên lợi nhuận và tính thanh khoản. Đồng thời còn tạo tâm lý e ngại cho khách mua vì không biết khi nào mới được nhận nhà.
Giá bán của căn hộ chung cư
Cần cân nhắc kỹ nguồn lực tài chính trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư. Hiện nay, CĐT thường có rất nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng như thanh toán 30% đến khi nhận nhà, hoặc hỗ trợ vay ngân hàng 50 %, 70% tùy theo nhu cầu của khách. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính thông minh giúp bạn giảm áp lực tài chính khi mua nhà. Tuy nhiên cũng không nên quá phụ thuộc và các chính sách vay. Cần cân nhắc tài chính để lựa chọn phương thức mua căn hộ chung cư phù hợp.
Cơ sở vật chất, tiện ích nội – ngoại khu
Hiện nay, các cư dân thường có xu hướng chọn khu sống có khả năng tích hợp mọi tiện ích. Không chỉ đơn thuần là nơi sống, hãy biến ngôi nhà của mình thành điểm nghỉ dưỡng lý tưởng cho cả gia đình. Nhiều người có xu hướng lựa chọn các căn hộ chung cư ở xa trung tâm nhưng phải đầy đủ mọi tiện ích trong nội khu. Không chỉ đáp ứng nhu cầu giải trí, thụ hưởng tại chỗ mà còn giúp tiết kiệm thời gian và di chuyển đi xa với quỹ thời gian nghỉ ngơi hạn hẹp. Trước khi mua căn hộ chung cư cần tìm hiểu kỹ về các tiện ích trong lòng dự án.
Hy vọng rằng câu hỏi căn hộ chung cư là gì đã được bài viết giải thích chi tiết để bạn đọc nắm rõ và chọn được một căn ưng ý với nhu cầu và sở thích của mình. Mong rằng bạn đọc ai ai cũng sẽ tìm được tổ ấm hạnh phúc đích thực bên trong những căn chung cư tuyệt đẹp.
