Sau đại dịch, thị trường BĐS Nha Trang đã có nhiều khởi sác, hầu hết các loại hình sản phẩm từ biệt thự biển dưỡng, căn hộ cao cấp, đất nền dự án,… Condotel cũng không nằm ngoài xu hướng này. Vậy hiện trạng thị trường Condotel Nha Trang hiện tại như thế nào? Nguồn cung căn hộ khách sạn Nha Trang hiện đang còn rất lớn, liệu có nên đầu tư không? Nếu đầu tư loại hình Condotel Nha Trang sẽ gặp phải những rủi ro gì? Hãy cùng thitruongbds24h tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Hiện trạng thị trường Condotel Nha Trang 2023
Tiềm năng của du lịch Nha Trang sau đại dịch
Với hơn 350 km đường bở biển và 200 hòn đảo lớn nhỏ, Nha Trang được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam với khí hậu ôn hòa, mát mẻ, mùa mưa ngắn rất phù hợp cho việc khai thác du lịch quanh năm. Ngành du lịch Nha Trang phát triển nhanh và rất ổn định. Nếu như năm 2015, lượng khách du lịch đến Nha Trang đạt 4,1 triệu lượt. Thì đến năm 2019 (thời điểm trước đại dịch), lượng du khách đến đây ước tính đạt 7 triệu lượt trong đó có 3,56 triệu lượt khách quốc tế.
Sau đại dịch, ngành du lịch Nha Trang đã nhanh chóng phát triển ổn định và hứa hẹn sẽ còn bùng nổ hơn nhiều so với trước dịch. Việc đầu tư mạnh mẽ và quy hoạch đồng bộ về cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông là một trong những nguyên nhân thu hút lượng khách du lịch ngày một cao của Nha Trang.
Trước đây, để đến Nha Trang, du khách quốc tế phải đến Hà Nội, Đà Nẵng hoặc thành phố Hồ Chí Minh sau đó mới bay tới Khánh Hòa (phải mất thêm 2 – 3 tiếng đợi máy bay). Điều này gây mất thời gian và công sức và ảnh hưởng rất lớn đến trải nghiệm du lịch của du khách quốc tế
Tuy nhiên, với việc sân bay Cam Ranh được năng lên thành sân bay quốc tế vào giữa năm 2018, lượng khách quốc tế đến với Nha Trang đã tăng lên đáng kể. Hiện sân bay quốc tế Cam Ranh đã có đường bay thẳng đến một số nước châu Á và Nga nhưng chưa có một đường bay thẳng nào đến các thị trường lớn như Bắc Mỹ, châu Âu hay Nhật Bản.
Cảng hành khách quốc tế Nha Trang thời gian qua đã được đầu tư nâng cấp để có thể đón các tàu du lịch cỡ lớn. Đưa Nha Trang trở thành tâm điểm của tuyến du lịch tàu xuyên biển Việt Nam. Năm 2018, Nha Trang đã đón tổng cộng 36 chuyến du thuyền với hơn 60.000 khách du lịch lên bờ tham quan.
Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa còn có chủ trương xây dựng thêm các khu vui chơi giải trí, casino, trên đảo, các dịch vụ giải trí về đêm để thu hút và níu giữ du khách ở lại Nha Trang lâu hơn. Đi kèm với những tiềm năng thì lượng du khách ghé thăm Nha Trang tăng đột biến trong những năm gần đây đã làm cho hạ tầng của Nha Trang không đáp ứng kịp. Tình trạng đông đúc thường xuyên xảy ra tại trung tâm cũng như các điểm du lịch nhất là vào mùa cao điểm.
Thêm vào đó, nhưng năm qua Nha Trang đã tập trung phát triển mảng lưu trú nhưng lại thiếu những điểm vui chơi giải trí hay nâng cấp hạ tầng giao thông nên trình trạng tắc nghẽn giao thông ngày càng trở nên rõ ràng hơn. Nếu bỏ qua khó khăn trên thì con số 7 triệu lượt du khách đến Nha Trang năm 2019 đã minh chứng cho tiềm năng du lịch to lớn của thành phố biển xinh đẹp này. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự, căn hộ cao cấp và condotel Nha Trang hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ theo đà tăng trưởng của ngành du lịch Nha Trang.
Tìm hiểu thêm: Những điều cần biết về loại hình căn hộ Condotel
Hiện trạng thị trường Condotel Nha Trang
Nha Trang từ lâu đã là thủ phủ du lịch của VIệt Nam. Chính vì vậy cách đây hơn 10 năm, Nha Trang đã đi đầu và đón nhận những căn hộ khách sạn (Condotel) đầu tiên tại Việt Nam. Đây cũng chính là lí do mà hiện tại nguồn cung Condotel Nha Trang đang vượt trội hơn nhiều so với các thành phố du lịch khác.
Sau cơn bão mang tên Condotel càn quét thị trường bất động sản Nha Trang giai đoạn 2016 – 2017 với hơn 15.000 sản phẩm được tung ra thị trường. Đến năm 2018 chậm dần và từ đầu năm 2019 đến nay thì không có một dự án Condotel Nha Trang nào được ra mắt. Nguồn cung loại hình này chủ yếu là hàng tồn kho của các dự án trước đây.
Hiện nay nguồn cung căn hộ khách sạn của Nha Trang là 18.000 căn với phần lớn thuộc phân khúc 3 sao. Đây là một con số rất lớn ở thời điểm hiện tại. Chưa kể đến nguồn cung của Condotel Cam Ranh cũng gây ra những ảnh hưởng to lớn đến thị trường Condotel Nha Trang. Bởi Cam Ranh chỉ cách Nha Trang 30km và được Khánh Hòa định hướng thành khu nghỉ dưỡng cao cấp của tỉnh. Nên việc Cam Ranh thu hút một lượng khách hàng cao cấp của Nha Trang là điều không thể tránh khỏi.
Có nên đầu tư dự án Condotel Nha Trang không?
Theo các chuyên gia, thị trường căn hộ khách sạn Nha Trang vẫn đang là mảnh đất màu mỡ và đầy tiềm năng để đầu tư. bởi 3 lí do sau:
- Nguồn cung hạn chế trong tương lai:
Vào cuối năm 2018, UBND thành phố đã ra quyết định về việc hạn chế việc cấp phép các công trình khách sạn cao tầng để giữ lại nét đẹp yên bình cho thành phố biên đặc biệt tại khu vực trung tâm của thành phố. Ngoài ra, quỹ đất đẹp dọc bở biển Nha Trang gần như đã cạn kiệt nên trong tương lai nguồn cung Condotel Nha Trang sẽ được giữ ở con số hợp lý.
- Công suất phòng khai thác rất tốt:
Mặc dù có nguồn cung rất lớn nhưng công suất khai thác phòng khách sạn tử 3 – 5 sao Nha Trang đều ổn định ở mức cao. Trong 8 tháng đầu năm 2019, công suất phòng khối khách sạn 3 – 5 sao đạt mức 55 – 69% trong khi khối 1-2 sao chỉ đạt 30-40% mà thôi.
- Phát triển theo đà tăng trưởng tuyệt vời của du lịch:
Nha Tràng đang đạt mức tăng trưởng du lịch qua các năm đều đặn ở mức từ 15- 17 % mỗi năm. Và con số 7 triệu lượt khách trong năm 2019 đã mình chứng cho tiềm năng phát triển du lịch rất to lớn của Nha Trang. Với đà tăng trưởng này thì nguồn cung Condotel Nha Trang từ 3 – 5 sao sẽ không đủ để đáp ứng nhu cầu lưu trú trong tương lai gần.
Rủi ro khi đầu tư vào loại hình Condotel Nha Trang
Rủi ro đến từ chủ đầu tư Condotel Nha Trang
Dòng vốn đầu tư vào các dự án bất động sản là rất lớn trong khi các ngân hàng đang ngày càng siết chặt vấn đề cho vay bất động sản nên những chủ đầu tư nhỏ, tiềm lực tài chính không đủ mạnh sẽ rất dễ bị hụt hơi. Cộng thêm việc sản phẩm không bán được sẽ rất dễ dẫn đến tình trạng dự án bị đình trệ.
Thanh khoản kém
Nguồn cung căn hộ khách sạn Nha Trang lớn và giá bán loại hình sản phẩm này đã tăng lên một mức cao. Cụ thể, giá bán tring bình từ 35 – 50 triệu đồng/m2, có dự án còn lên đến 70 triệu/m2. Trong khi dự án mới ra lại có giá bán cao hơn dự án cũ. Nếu tính thanh khoản là tiêu chí hàng đầu của khách hàng thì nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào Condotel Nha Trang.
Khai thác kém
Năng lực vận hành và khai thác của đơn vị quản lí Condotel là một yếu tố rất quan trọng. Bởi đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo đảm chất lượng dự án, nguồn khách hàng, đảm bào dự án luôn hoạt động tốt. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc dự án có tính thanh khoản cao hay không và ,lợi nhuận cho thuê của dự án. Chính vì vậy quý khách cần nghiên cứu kỹ đơn vị khai thác vận hành dự án trước khi quyết định mua.
Không uy tín trong trả cam kết và kiểm toán
Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch và rõ ràng về tính khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng thiếu minh bạch về các con số chi phí hay doanh thu.
Sử dụng đòn bẩy quá lớn
Mặc dù căn hộ khách sạn là một kênh đầu tư tích lũy tài sản với số vốn bỏ ra không lớn. Tuy nhiên, việc sử dụng đòn bẩy quá lớn sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến khách hàng khi có biến động về lãi suất ngân hàng. Tốt nhất quý khách hàng nên sử dụng đòn bẩy 30 – 50 % khi tham gia đầu tư vào loại hình này.
Rủi ro về mặt pháp lý
Hành lang pháp lý cho Condotel vẫn còn nhiều vướng mắc chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại, sợ hãi cho các nhà đầu tư.
Danh sách dự án Condotel Nha Trang
Dưới đây là danh sách các dự án Condotel Nha Trang cập nhật tháng 5/2022 theo chủ đầu tư:
Sunshine Group
- Sunshine Diamond Bay Nha Trang
- Sunshine Marina Nha Trang Bay
Vingroup
- Vinpearl Condotel Hòn Tre Nha Trang
Phú Long
- Shangri La Hill Luxury Nha Trang
- Pax Ana Dốc Lết Nha Trang – Chưa bán
- Ana Mandara Nha Trang
Crystal Bay
- Crystal Marina Bay Nha Trang
Những dự án Condotel Nha Trang đang HOT
Sunrise Marina Nha Trang Bay
- Vị trí: Số 32 đường Trần Phú, Nha Trang
- Chủ đầu tư: Sunshine
- Loại hình sản phẩm: Căn hộ du lịch và khách sạn
- Đơn vị tư vấn thiết kế: AMA Groups (Singapore)
- Quy mô dự án: 80.000 m2
- Tổng vốn đầu tư: 10.000 tỷ đồng
- Số căn Condotel: 1052 căn
- Diện tích: 37.4 – 341.74 m2
Vega City Nha Trang
- Tên dự án : Vega City Nha Trang
- Vị Trí: Bãi Tiên, Đường Đệ, phường Vĩnh Hòa, Nha Trang
- Chủ đầu tư: Công ty CP Vega City – KDI Holdings
- Loại hình: Biệt thự, khách sạn, nhà phố thương mại, trung tâm giải trí – văn hóa – nghệ thuật
- Quy mô: 43,8 ha
- Pháp lý: Đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng giai đoạn 1
- Thời gian khởi công: T5/2020
- Dự kiến hoàn thành: 2022
Trên đây là bài viết chia sẻ về tổng quan thị trường cũng như tiềm năng to lớn của loại hình Condotel Nha Trang kèm theo những đánh giá đầu tư của thitruongbds24h. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho quý khách hàng những thông tin hữu ích để có thể đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Chúc quý khách hàng đầu tư thành công!
