Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng nhà đất. Đây cũng là thủ tục bắt buộc để người mua đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Vậy đăng bộ là gì? Trình tự, thủ tục đăng bộ như thế nào? Làm đăng bộ mất lâu? Hãy cùng thitruongbds24h tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ hay còn được biết đến với tên gọi thân thuộc hơn là sang tên nhà đất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Khi đó người mua (người nhận chuyển nhượng), người thừa kế, người nhận tặng cho sẽ được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký biến động đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Khi nào cần thực hiện thủ tục đăng bộ?
Theo các quy định pháp luật hiện hành và để đảm bảo cho quyền cũng như nghĩa vụ hợp pháp của cả bên mua bán và chuyển nhượng nhà đất thì cần thực hiện thủ tục đăng bộ khi:
– Xẩy ra bất kỳ biến đổi nào về quyền sở hữu nhà đất: Khi có giao dịch mua bán chuyển nhượng hay cho tặng hoặc chia tài sản,… và mọi hình thức sang tên, đổi từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới.
– Cập nhật lại thông tin và quyền sở hữu nhà đất: Khi có sự thay đổi hay cần cập nhật diện tích, kết cấu, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,… cũng cần thực hiện thủ tục đăng bộ nhà đất.
– Cần thay đổi nội dung, thông tin về nhà đất và các tài sản khác gắn liền với đất thì phải thực hiện thủ tục đăng bộ. Hay bạn cần xây thêm bất kỳ gì trên mảnh đất đó, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cũng nên thực hiện thủ tục đăng bộ lại.
Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, người thừa kế
Thời hạn phải làm thủ tục biến động là bao lâu?
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn đăng ký biến động đất đai, phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất; nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
Trình tự, thủ tục đăng bộ gồm những gì
Theo luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty TNHH Luật Đức An, Đoàn luật sư TP Hà Nội, sau khi kiểm tra và xác nhận tính pháp lý của mảnh đất là an toàn, hai bên sẽ tiến hành soạn thảo trước hợp đồng mua bán nhà đất và sau đó tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có mảnh đất..
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Hồ sơ công chứng gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
– Sổ hộ khẩu của hai bên.
– Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch.
– Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (cả bên mua và bên bán); giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân đối với trường hợp bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đã có gia đình hoặc giấy chứng nhận tình trạng độc thân.
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất
Đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất để kê khai nghĩa vụ tài chính với hồ sơ bao gồm các loại:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
– Tờ khai thuế TNCN (02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng, riêng trường hợp cho tặng là 04 bản)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) (01 bản sao có chứng thực)
– CMND/ CCCD + Sổ hộ khẩu của cả hai bên (01 bản sao có chứng thực)
– Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)
Trong trường hợp cho tặng, thừa kế, nếu muốn miễn thuế TNCN, phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận.
Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế TNCN cần phải có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật. Cơ quan thuế sẽ thông báo người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách Nhà nước.
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ đến đóng thuế và thực hiện các bước tiếp theo.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại Văn phòng đăng ký đất đai UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất
Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, CMND/CCCD sao y bản chính và cả bản chính để đối chiếu.
Bước 4: Nhận kết quả
Hoàn tất thủ tục đăng bộ nhà đất sau khi nộp tất cả các khoản lệ phí và hoàn thành xong các thủ tục người nhận chuyển nhượng nhận sổ đỏ.
Các khoản Thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục đăng bộ
Lệ phí trước bạ phải nộp
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP quy định về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi làm hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó: – Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%.
– Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, lệ phí cấp sổ đỏ… những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).
Thuế thu nhập cá nhân
– Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.
– Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
Lưu ý: Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có 2 trường hợp được miễn trừ thuế thu nhập cá nhân là:
– Sang tên sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
– Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Làm thủ tục đăng bộ mất thời gian bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Điều 61, Luật đất đai 2013 quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, có quy định như sau:
Thời gian cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn không quá 20 ngày.
Lưu ý: Thời gian quy định được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Như vậy, trong bài viết trên, thitruongbds24h đã trả lời cho các bạn câu hỏi Đăng bộ là gì? Trình tự thực hiện thủ tục đăng bộ gồm những bước nào? Thời gian và thời hạn làm thủ tục sang tên nhà đất là bao lâu? Hy vọng các bạn đã nắm được những kiến thức hữu ích và có thể thực hiện thủ tục đăng bộ đúng quy định của pháp luật.
Đừng quên truy cập website thitruongbds24h.vn hoặc liên hệ Hotline: 0913336768 – 0973116622 để cặp nhật, bắt kịp chuyển động không ngừng của thị trường BĐS Việt Nam nhé!
