Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Có được xây dựng nhà không? là những câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Theo quy định của Luật Đất đai thì đất được phân làm 3 nhóm: đất chưa sử dụng, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Bởi thế, không có loại đất quy định là đất 50 năm. Tuy nhiên trên thực tế, đất 50 năm là tên gọi phổ biến của người dân để nói về đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Vậy, những thông tin liên quan đến đất 50 năm là gì? bạn hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu nhé!
Xem ngay: Những quy định được pháp luật đặt ra về việc thu hồi đất
Tìm hiểu đất 50 năm là gì?
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản liên quan thì không có quy định nào nhắc đến “đất 50 năm”. Thế nhưng, trong cuộc sống người dân thường nhắc đến tên gọi này. Vậy đất 50 năm được định nghĩa như thế nào?
“Đất 50 năm” được hiểu đơn giản là đất có thời hạn sử dụng trong 50 năm. Đây là mảnh đất đã được Nhà nước cấp phép, người dân có quyền quản lý và sử dụng đất trong thời hạn là 50 năm. Điều này cũng đồng nghĩa với việc mảnh đất này đã được Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 cho biết, một mảnh đất được xác nhận là “đất 50 năm” nếu như thuộc vào 03 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Cá nhân/ Hộ gia đình thuê trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất đã được giao, bao gồm: đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất rừng và đất trống đồi trọc chưa sử dụng.
Trường hợp 2: Cá nhân/ Hộ gia đình thuê đất làm nông nghiệp: Thời hạn tối đa sử dụng đất là không quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng, Nhà nước sẽ xem xét để tiếp tục cho thuê.
Trường hợp 3:
- Tổ chức thuê đất sử dụng để sản xuất nông nghiệp-lâm nghiệp-nuôi trồng thủy hải sản-làm muối.
- Tổ chức thuê đất sử dụng vào làm dịch vụ, thương mại và làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Tổ chức thuê đất để làm các dự án
Xem ngay: Phí sang tên sổ đỏ bao gồm những gì? Có đắt không?
Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Dường như “Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?” được là câu hỏi được rất nhiều người thắc mắc và quan tâm đến. Vậy, đáp án của câu hỏi là gì?
Trước tiên, chúng ta phải khẳng định rằng: Đất 50 có làm được sổ đỏ. Tuy nhiên điều kiện để có được sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác dễ hiểu hơn là: Chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì sẽ được cấp sổ đỏ, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đai.
Căn cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho cá nhân/hộ gia đình sử dụng đất 50 năm sẽ chia làm 02 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Cá nhân/hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đất. Và điều kiện cấp sổ được chia làm 2 nhóm là: Có giấy tờ và chưa có giấy tờ về quyền sở hữu đất.
Trường hợp 2: Cá nhân/tổ chức đã được Nhà nước cho thuê đất, cấp đất. Theo luận ban hành từ ngày 1/7/2014, khi cơ quan Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì cá nhân/hộ gia đình được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không?
Theo quy định của khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất được áp dụng “Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.
Theo quy định trên thì chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở. Nếu như cố tình xây dựng nhà trên các loại đất khác sẽ vi phạm pháp luật. Có thể bị phạt tiền, buộc khôi phục lại tình trạng đất ban đầu và cưỡng chế tháo dỡ.
Bên cạnh đó, khi thực hiện đối chiếu các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm). Còn đối với đất do cá nhân/hộ gia đình sử dụng đều có thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định.
Kết luận: Đất 50 năm không được xây nhà ở vì theo quy định đây là đất không để ở. Nếu như muốn xây dựng nhà ở trên đất 50 năm, bắt buộc phải xin giấy chuyển mục đích sử dụng đất.
Sổ đỏ 50 năm hết hạn có được gia hạn không? Thủ tục gia hạn?
Đất 50 năm sau khi hết hạn sẽ được gia hạn tiếp. Nếu như thuộc vào 04 nhóm sau thì sổ đỏ đất 50 năm không được gia hạn và bị thu hồi.
- Nhóm 1: Đất thu hồi vì mục đích an ninh quốc phòng như: xây dựng căn cứ quân sự, xây dựng cảng quân sự, kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân…
- Nhóm 2: Đất thu hồi để phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích chung của quốc gia và cộng đồng.
- Nhóm 3: Đất thu hồi do vi phạm về quy định Luật Đất đai như: cố tình hủy hoại đất, sử dụng sai mục đích…
- Nhóm 4: Đất thu hồi do tự cá nhân tự nguyện trả đất, chấm dứt hợp đồng sử dụng đất, có nguy cơ đe dọa đến tính mạng như: cá nhân sử dụng đất bị mất mà không có người thừa kế, đất bị ô nhiễm, đất bị sụt lún sạt lở…
Sổ đỏ đất 50 năm hết hạn và được gia hạn thêm thời gian sử dụng khi thực hiện như sau:
- Trước khi hết hết hạn quyền sử dụng đất tối thiểu 6 tháng, người sử dụng đất cần nộp 1 bộ hồ sơ gia hạn thời gian sử dụng đất.
- Cơ quan có trách nhiệm thẩm định, đối với trường hợp có đủ điều kiện được gia hạn thì giao đến văn phòng đăng ký để gửi thông tin của mảnh đất. Sau đó sẽ xác định nghĩa vụ tài chính.
- Trình UBND cung cấp quyết định gia hạn sổ đỏ sử dụng đất.
- Chuyển hồ sơ đến văn phòng để thực hiện việc đăng ký gia hạn sử dụng đất.
Đất 50 Năm Bị Thu Hồi Trong Trường Hợp Nào?
Với 3 loại đất 50 năm được đề cập phía trên, khi sử dụng hết thời hạn sẽ được tiếp tục gia hạn và không bị thu hồi. Nhà nước chỉ tiến hành thu hồi đất 50 năm với các trường hợp sau:
(1) Nhà nước tiến hành thu hồi đất với mục đích an ninh, quốc phòng như:
- Xây dựng căn cứ, trụ sở quân sự, cảng quân sự, thao trường tập luyện;
- Xây dựng cơ sở giáo dục các lĩnh vực an ninh, quốc phòng;
- Xây dựng các cơ sở giam giữ các đối tượng gây ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng do Bộ Quốc phòng, Bộ An ninh quản lý;
- Xây dựng kho tàng, nhà công vụ cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Xây dựng các công trình cố thủ, các trận địa,.. phục vụ cho vấn đề bảo vệ an ninh, quốc phòng;
- Xây dựng các cơ sở bệnh viện, nhà an dưỡng cho lực lượng vũ trang nhân dâm.
(2) Nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng như:
- Thực hiện các dự án do Quốc hội xem xét và phê duyệt;
- Thực hiện các dự án do Chính phủ xem xét và phê duyệt: Xây dựng khu công nghiệp, dự án có vốn đầu tư nước ngoài, các trụ sở cơ quan, công trình di tích- lịch sử, trụ sở với chắc ngoại giao, các cơ sở kết cấu hạ tầng như đường giao thông, thủy lợi,…
- Thực hiện các dự án được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt
(3) Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì các cá nhân, tổ chức vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai:
- Không sử đất theo đúng mục đích thuê;
- Cố ý phá hoại đất;
- Thu hồi đối với trường hợp sử dụng trồng cây hằng năm qua 12 tháng liên tục, sử dụng trồng cây lâu năm quá 18 tháng liên tục, trồng rừng sử dụng quá 24 tháng liên tục;
- Người sử dụng đất không thực nghĩa vụ đối với Nhà nước và không chịu nhận hình phạt hành chính;
- Người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để đất thuê bị lấn chiếm;
- Chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì sẽ được gia hạn thêm 24 tháng và nộp cho Nhà nước khoản tiền sử dụng đất tương ứng. Nếu hết thời hạn chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không hoàn tiền thuê đất trước đó, trừ các trường hợp bất khả kháng.
(4) Tiến hành thu hồi đất do thời hạn sử dụng đất của cá nhân, tổ chức được cho phép bởi Nhà nước vượt quá 50 năm hoặc hết hạn thuê đất;
(5) Nhà nước thu hồi đất khi cá nhân, tổ chức tự nguyện trả lại đất;
(6) Nhà nước thu hồi đất khi đất đó có nguy cơ đe dọa đến tính mạng cá nhân, tổ chức đang sử dụng.
Sử dụng đất 50 năm, chắc hẳn câu hỏi “ đất 50 năm có bị thu hồi không?” được đề cập rất nhiều. Bài biết trên đây là những thông tin để giải đáp thắc mắc đó. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất 50 năm.
Trên đây, bài viết đã giải đáp thắc mắc đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Có được xây nhà không? Hy vọng, những thông tin này đã giúp người dân hiểu rõ hơn về vấn đề này. Nếu có vướng mắc gì cần được hỗ trợ, hãy liên hệ ngay qua hotline 0975.30.30.68 – 091.333.6768 nhé!
