Diện tích tim tường là gì? là câu hỏi mà rất nhiều nhà đầu tư thắc mắc khi mua nhà hoặc căn hộ chung cư. Thuật ngữ điện tích tim tường có ý nghĩa quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi bên mua và nghĩa vụ bên bán. Cùng phân biệt điện tích tim tường và điện tích thông thuỷ cũng như cách tính hai điện tích.
Diện tích tim tường là gì?
Để phân biệt và tính thông số diện tích, trước hết chủ đầu tư cần hiểu rõ diện tích tim tường là gì? Tim tường được đo từ tâm thường trung tâm căn hộ. Diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng bao gồm diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong. Việc đo diện tích tim tường trong căn hộ nhằm minh bạch ranh giới thực thi quyền chủ sở hữu.
Diện tích tim tường là gì?
Đo diện tích tim tường là nói đến toàn bộ diện tích xây dựng không phải là khoảng không gian sinh hoạt trong bức tường. Bên cạnh đó, ở những bức tường phân chia sẽ khoét lõm để lắp các giá đỡ. Do vậy, việc đo diện tích tim tường sẽ làm minh bạch quyền sở hữu căn hộ mà diện tích thông thuỷ không làm được.
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông thủy
Trong quá trình hiểu hiểu về ngôi nhà hoặc căn hộ, nhiều ng đặt ra câu hỏi sự giống và khác giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường là gì. Thực chất, đây đều là hai cách đo phổ biến nhất trong lĩnh vực nhà đất – bđs.
Phân biệt diện tích tim tường và diện tích thông
Hai thuật ngữ đều dùng để xác đích diện tích chung cư và giá trị căn hộ. Cùng điểm qua sự khác nhau được thể hiện qua các đặc trưng riêng của từng loại:
|
Các yếu tố |
Diện tích tim tường |
Diện tích thông thuỷ |
|
Tên gọi khác |
Diện tích xây dựng hoặc diện tích phủ bì. |
Diện tích sở hữu hoặc diện tích sàn. |
|
Phần được tính điện tích |
Bao gồm diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. |
Bao gồm các phòng bên trong, diện tích ban công gắn liền căn hộ. |
|
Phần không được tính |
Không có |
Bao gồm diện tích tường bao phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. |
|
Cách sử dụng |
Là diện tích cả tường xây dựng và quyết định quyền sở hữu tài sản. |
Là diện tích lọt lòng chỉ sử dụng được bên trong căn hộ. |
|
Loại hình bất động sản |
Giá bán chỉ áp dụng đối với căn hộ chung cư. |
Giá mua căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. |
Có thể thấy, việc đo diện tích thông thuỷ sẽ có lợi hơn diện tích tim tường. Nhưng về khả năng thực thi quyền sở hữu và hạn chế tranh chấp thì diện tích tim tường lại là phương pháp hợp lý hơn. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần xem xét kỹ hai thông số diện tích này trước khi ký hợp đồng.
Xem thêm: Khái toán là gì? Khái toán và dự toán khác nhau như thế nào?
Tính diện tích tim tường và diện tích thông thủy như thế nào?
Để đảm bảo tối đa quyền lợi hai bên, nhà đầu tư nên đo cả diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ. Mỗi diện tích sẽ có những quy định về cách tính khác nhau. Cách tính diện tích tim tường là gì thường được áp dụng theo công thức:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn + diện tích ban công logia + diện tích ở
Với cách tính này, diện tích tim tường sẽ chịu “thiệt thòi” khi căn hộ có quá nhiều cột chịu lực và hộp kỹ thuật bên trong. Do vậy, các nhà đầu tư đều chia tất cả các chi phí và lợi nhuận mong muốn cho từng mét vuông.
Cách tính diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ
Ngược lại, diện tích thông thuỷ giúp nhà đầu tư xác định được diện tích sử dụng thực tế so với chi phí phải thanh toán. Diện tích thông thuỷ là cách tính diện tích căn hộ đeo theo nơi nước lan tỏa bao gồm cả diện tích tim tường. Công thức tính diện tích thông thuỷ được áp dụng là:
Diện tích thông thuỷ = (Diện tích tường ngăn + diện tích ban công logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật bên trong)
Có một lưu ý nhỏ khi tính diện tích thông thuỷ với trường hợp ban công có diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường.
Xem ngay: Nghề môi giới bđs là gì? Top 5 sự thật cần biết về nghề này
Những lưu ý về đo đạc khi mua căn hộ
Nếu đo theo diện tích tim tường thì diện tích căn hộ có thể lớn nhưng giá từng mét vuông lại ít. Ngược lại, đo diện tích thông thuỷ thì diện tích căn hộ nhỏ nhưng giá sẽ có phần cao hơn.
Lưu ý kiểm tra kỹ lưỡng kích thước khi mua căn hộ
Để việc đo đạc căn hộ trùng khớp với diện tích trong hợp đồng, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Kiểm tra chiều rộng và dài các phòng bằng phần mềm autocad.
- Kiểm tra chiều cao căn hộ có trùng khớp với bản thiết kế không.
- Kiểm tra hệ thống đường điện, đường ống nước, tường sơn.
- Kiểm tra kỹ căn hộ lẫn nội thất từ trong ra ngoài.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ phải ghi đầy đủ diện tích sử dụng và diện tích sàn xây dựng.
- Đo đạc diện tích chênh lệch vượt quá 0,5% phải điều chỉnh lại giá bán.
- Xác định giá trị căn hộ theo đúng điều khoản đã ký trong hợp đồng.
Những chia sẻ trong bài giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn thuật ngữ diện tích tim tường là gì và cách tính diện tích căn hộ. Từ đó, nhà đầu tư sẽ có kế hoạch tự kiểm tra, đo đạc diện tích một cách chuẩn xác nhất. Diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ là hai thông tin quan trọng trong bản hợp đồng mua bán căn hộ cần phải kiểm tra chắc chắn trước khi đặt bút ký kết.
Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn cách tính diện tích đất nhanh và chính xác nhất
