Quy hoạch 1/500 là gì? là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm trong thời gian gần đây. Bởi khi xây dựng công trình về nhà ở hay phân lô đất đều cần có một bản thiết kế để thể hiện quy hoạch một cách cụ thể nhất. Và mỗi bản thiết kế đều dựa trên các tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000…Để tìm câu trả lời nhanh nhất và chi tiết nhất cho câu hỏi trên thì mời bạn đọc tham khảo bài viết của thitruongbds24h tại đây nhé!
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 (hay bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500) là dạng triển khai nội dung quy hoạch chi tiết từ bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Và đây chính là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng công trình khác với đầy đủ các loại giấy tờ đã được cấp phép từ các nhà quản lý đầu tư xây dựng.
Về cơ bản, quy hoạch 1/500 được hiểu như sau:
- Thể hiện cụ thể hóa các hạng mục của công trình xây dựng: hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết đến từng ranh giới của các lô đất nền thuộc bản đồ quy hoạch để người đọc dễ dàng hình dung rõ hơn.
- Là quy hoạch dùng để cụ thể hóa về nội quy của quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
- Đây là cơ sở để định vị các công trình xây dựng, thiết kế kỹ thuật, thiết kế cơ sở và thực hiện, hỗ trợ công trình đắc lực trong từng bước triển khai.
- Là cơ sở để được nhận giấy phép xây dựng sau này cho dự án và cũng là cơ sở để lập nên các dự án đầu tư xây dựng.
Các chỉ tiêu bắt buộc cần có trên quy hoạch 1/500 là: dân số, diện tích sử dụng đất đai, công trình hạ tầng, đất giá môi trường, kiến trúc hoặc thiết kế chi tiết của từng lô đất, tổ chức không gian và kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, diện tích sử dụng đất. Trong bản vẽ thiết kế, nhất định phải thể hiện rõ sự ràng buộc các chỉ tiêu này với nhau qua các yếu tố trên thực tế như: đường đi, hàng rào, lối đi vào ra của công trình hay dự án, cổng…
Quy hoạch chi tiết 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?
Tất cả các dự án quy hoạch 1/500 đều phải đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và tính minh bạch cao. Do vậy, việc phê duyệt quy hoạch phải được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền quyết định và quy định rõ trên văn bản pháp lý của Nhà nước. Như vậy, cơ quan nào có quyền thẩm định dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500?
- Bộ xây dựng: Đối với các dự án thuộc quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ thì Bộ xây dựng là nơi cấp trực tiếp phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Phê duyệt đồ án 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện, các dự án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng nông thôn và quy hoạch chi tiết xây dựng.
Xem ngay: Phí sang tên sổ đỏ bao gồm những khoản nào?
Những trường hợp nào cần phải lập quy hoạch 1/500?
Đối với một dự án xây dựng thì chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch 1/500 ngay sau khi có quy hoạch 1/2000. Thế nhưng, có một số trường hợp ngoại lệ dưới đây trong trường hợp dự án đầu tư do chủ đầu tư tổ chức thực hiện. Cụ thể:
- Dự án xây dựng có quy mô nhỏ hơn 5ha hay các công trình đơn lẻ, nhà ở có quy mô nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch 1/500. Tuy nhiên vẫn phải đảm bản bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, phương án kiến trúc công trình. Trong nội dung thiết kế phải phù hợp với bản quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt.
- Dự án có quy mô trên 2ha đối với nhà ở chung cư bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt.
- Đối với các công trình đơn lẻ: Không phải lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng vẫn yêu cầu đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, phương án kiến trúc công trình. Tất cả nội dung phải phù hợp với bản vẽ quy hoạch 1/2000 đã phê duyệt.
Xem thêm: Sổ hồng và sổ đỏ giống và khác nhau như thế nào?
Phân biệt giữa quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000
|
Ký hiệu |
Quy hoạch 1/2000 |
Quy hoạch 1/500 |
|
Khái niệm |
Là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị |
Là dạng quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500 và được cụ thể hóa theo quy hoạch 1/2000 |
|
Nơi thực hiện |
Do địa phương nơi có công trình và dự án thực hiện |
Do các cơ quan, doanh nghiệp và các công ty bất động sản thực hiện |
|
Mục đích |
Để quản lý đô thị |
Để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch |
|
Nội dung |
Để lập các bản đồ không gian, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, kiến trúc cảnh quan, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện |
Để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc,sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng, đánh giá môi trường, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất… |
Trên đây, chúng tôi đã tổng hợp những kiến thức để trả lời cho câu hỏi quy hoạch 1/500 là gì? Thông qua nội dung bài viết, thitruongbds24h mong rằng bạn đọc đã có cái nhìn rõ nét và tổng quan hơn về quy hoạch 1/500 trên bản đồ. Hãy liên hệ ngay đến chúng tôi qua số hotline: 0975.30.30.68 hoặc 091.333.6768 để nhận hỗ trợ tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc chi tiết nhất về các dự án bất động sản.
Có thể bạn quan tâm: Những quy định về luật đất đai mới nhất người sử dụng đất không được bỏ lỡ
