Hiện nay quy hoạch được chia làm nhiều loại khác nhau như: quy hoạch nông thôn, quy hoạch đô thị, quy hoạch phân khu,… Vậy quy hoạch phân khu là gì? Các thông tin liên quan đến quy hoạch phân khu bạn cần biết bao gồm những gì? Trong bài viết này, thitruongbds24h.vn sẽ làm rõ điều đó!
Quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân khu được định nghĩa là sự phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị với mục đích cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung. Quy hoạch gồm quy hoạch các khu đất, các công trình hạ tầng xã hội,.. trong một khu vực đô thị hay mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật.
Nội dung quy hoạch phân khu là gì?
Quy hoạch phân khu bao gồm các nội dung cụ thể như sau:
- Quy hoạch vị trí xây dựng khu chức năng đặc thù: Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu xây dựng.
- Thực hiện tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, các hệ thống công trình hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu vực có chức năng đặc thù.
- Quy hoạch phân khu là một trong số các công cụ giúp các nhà lãnh đạo trong xã hội, các doanh nhân và công dân nâng cao chất lượng cuộc sống con người.
Tuy nhiên khi tiến hành phân khu xây dựng khu chức năng đặc thù cần lưu ý tuân thủ theo quy định tại Điều 27 Luật Xây dựng ban hành năm 2014.
Tham khảo: Quy hoạch 1/500 là gì? Những quy trình, pháp lý liên quan
Nhiệm vụ quy hoạch phân khu
Quy hoạch phân khu bao gồm các nhiệm vụ cụ thể như:
- Cần xác định rõ ràng, chính xác phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất khu vực lập quy hoạch.
- Cần tiến hành xác định các chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, các hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Luôn thực hiện đảm bảo các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng sao cho phù hợp với đối nối hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch chung được cơ quan chức năng phê duyệt và nắm rõ tình hình khu vực xung quanh.
- Phải đánh giá được môi trường chiến lược.
Xem ngay: Khái toán là gì? Phân biệt dự toán và khái toán
Đồ án quy hoạch xây dựng phân khu chức năng đặc thù
Nội dung đồ án quy hoạch phân khu xây dựng chức năng đặc thù
Để tiến hành quy hoạch phân khu xây dựng chức năng đặc thù, đầu tiên đồ án phải bao gồm các nội dung sau:
- Cần xác định rõ ràng, chính xác phạm vi ranh giới, diện tích và tính chất khu vực lập quy hoạch.
- Cần tiến hành xác định các chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, các hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.
- Luôn thực hiện đảm bảo các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng sao cho phù hợp với đối nối hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc cảnh quan, quy hoạch chung được cơ quan chức năng phê duyệt và nắm rõ tình hình khu vực xung quanh.
- Cần lên kế hoạch bố trí mạng lưới công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng. Đồng thời, sắp xếp hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường phố sao cho phù hợp với các giai đoạn phát triển khác nhau của toàn khu chức năng đặc thù.
- Phải đánh giá được môi trường chiến lược.
Bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu xây dựng chức năng đặc thù
- Thể hiện sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất trên nền bản đồ địa hình với tỷ lệ 1/5000 hoặc 1/10000.
- Thể hiện bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá xây dựng; hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường; bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng trên nền bản đồ địa hình với tỷ lệ 1/2000.
- Thể hiện bản vẽ xác định khu vực công trình ngầm, công trình ở tầng hầm theo tỷ lệ phù hợp
- Thể hiện bản đồ quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng trên nền địa hình với tỉ lệ 1/2000
- Thể hiện bản đồ quy hoạch các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác trên nền địa hình với tỷ lệ 1/2000
- Thể hiện bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật trên nền địa hình với tỷ 1/2000
Thời hạn quy định quy hoạch phân khu xây dựng chức năng đặc thù
Thời hạn quy hoạch đối với khu vực xây dựng chức năng đặc thù được xác định theo cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển của khu xây dựng chức năng đặc thù đó.
Đồ án quy hoạch phân khu chức năng đặc thù là cơ sở xác định dự án đầu tư
Cơ sở để xác định dự án đầu tư trong khu vực chức năng đặc tì là đồ án quy hoạch phân khu xây dựng chức năng đặc thù đã được cơ sở chức năng phê duyệt và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.
Như vậy, bài viết trên đã một phần giải đáp được thắc mắc về Quy hoạch phân khu là gì? Và đồng thời cung cấp đến bạn đọc các thông tin liên quan đến quy hoạch phân khu. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hãy liên hệ ngay đến thitruongbds24h để biết thêm các thông tin chi tiết hơn nữa.
Tham khảo: Hướng dẫn chi tiết cách tính hệ số sử dụng đất, ai cũng nên biết
