Điểm Khác Nhau Giữa Sổ Đỏ Và Sổ Hồng Bạn Cần Biết

Sổ Đỏ và Sổ Hồng là các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản được rất nhiều người dân quan tâm. Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp có sự hiểu sai và đánh đồng chúng là một. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những điểm khác biệt và giúp bạn hiểu rõ hơn về hai sổ này.

NỘI DUNG CHÍNH

Sổ Đỏ Là Gì? Sổ Hồng Là Gì?

Sở dĩ người ta gọi là sổ đỏ và sổ hồng là bởi vì màu sắc của nó.

Trước khi Chính phủ ban hành nghị định 88 (2009), Nhà nước có ban hành 2 loại sổ gồm:

Sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cấp cho đất nông thôn, đất nông lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối. Sổ đỏ là mẫu giấy chứng nhận được ban hành bởi bộ Tài nguyên và Môi trường.

Sổ hồng cũ ( Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở) cấp cho đất ở đô thị. Sổ hồng cũ là mẫu Giấy chứng nhận được ban hành bởi Bộ Xây dựng.
Ngoài ra, còn có Sổ trắng. Tuy không có bất kì văn bản nào nói về Sổ trắng nhưng chúng ta thường xuyên bắt gặp dưới dạng: Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở,…

Sau Nghị định 88 ban hành năm 2009, Nhà nước đã quy đổi sổ đỏ và sổ hồng thành 1 . Được người dân gọi là sổ hồng mới có giá trị pháp lý không đổi.

Tuy đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới nhưng các sổ cấp trước năm 2009 vẫn không cần đổi lại và vẫn có giá trị pháp lý.

Lưu Ý Những Điểm Khác Nhau Giữa Sổ Đỏ Và Sổ Hồng

Ta tiến hành phân biệt sổ đỏ và sổ hồng dựa trên các tiêu chí sau:

(1) Căn cứ cấp sổ:

Sổ đỏ: Cấp theo Nghị định 64 do Chính Phủ ban hành. Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ban hành năm 1998 về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng: Cấp theo Nghị định 60 do Chính phủ ban hành ngày 05 tháng 7 năm 1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở.
Sổ hồng mới: Cấp theo Nghị định 88 do Chính phủ ban hành ngày 21/10/2009.

(2) Tên gọi pháp lý của các loại giấy chứng nhận hiện hành:

Sổ đỏ có tên gọi pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng cũ có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Sổ hồng mới: mẫu Giấy chứng nhận có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(3) Khu vực cấp giấy:

Sổ đỏ: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho đất thuộc khu vực đất ngoài đô thị.
Sổ hồng cũ: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho khu vực đất trong đô thị.
Sổ hồng mới: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho đất cả nước

(4) Loại đất được cấp giấy:

Sổ đỏ: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho các loại đất ở nông thôn, đất nông lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Sổ hồng cũ: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho đất ở đô thị.
Sổ hồng mới: Mẫu giấy chứng nhận cấp cho tất cả các loại đất.

(5) Cơ quan ban hành mẫu sổ:

Sổ đỏ: Mẫu giấy chứng nhận được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Sổ hồng cũ: Mẫu Giấy chứng nhận được ban hành bởi Bộ Xây dựng.
Sổ hồng mới: Mẫu Giấy chứng nhận được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Xem ngay: những quy định về luật đất đai mới nhất bạn nên biết

Các Nội Dung Trên Sổ Hồng Mới

Theo quy định của Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ban hành ngày 19/5/2014, sổ hồng mới gồm có 4 trang với nội dung như sau:

Trang 1: Quốc hiệu, tiêu ngữ, quốc huy, tên giấy chứng nhận, thông tin người sử dụng đất, số phát hành Giấy chứng nhận.

Trang 2: Thông tin của thửa đất, của nhà ở và các tài sản gắn liền cùng đất gồm: địa chỉ, diện tích, hình thức sử dụng, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng, nguồn gốc sử dụng, thông tin nhà ở, xác nhận cấp giấy của Bộ tài nguyên và Môi trường,..

Trang 3: Thể hiện rõ ràng sơ đồ mảnh đất, nhà ở và các tài sản gắn liền. Tại trang 3, có thể hình dung được vị trí, hình dáng, chiều dài, chiều rộng, hướng của mảnh đất, chú thích rõ các tài sản đi kèm, số hiệu của mảnh đất và công trình kề cạnh. Cuối trang 3 là phần chỉnh lý của sổ hồng.

Trang 4: Phần thay đổi của sổ hồng( phần chỉnh lý), phần chỉnh lý này chỉ được Bộ Tài nguyên và Môi trường ghi chú. Cuối trang là mã vạch của giấy chứng nhận.

Xem ngay: Điều kiện và những thủ tục sang tên sổ đỏ người sử dụng đất phải biết

Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ pháp lý có sự phân biệt với nhau. Song chuyện hiểu nhầm giữa chúng là không thể tránh khỏi. Thitruongbds24h.vn mong rằng sau khi bạn đọc điểm qua bài viết này, việc so sánh giữa hai loại mẫu giấy chứng nhận trên sẽ không còn khó khăn nữa.