Làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con là bước cuối cùng để hoàn tất việc tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vậy quá trình sang tên nhà đất từ bố mẹ cho con có cần điều kiện gì không? Thủ tục sang tên sổ đỏ gồm những hồ sơ, giấy tờ gì? Cùng đi tìm lời giải đáp chi tiết có trong nội dung bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện được làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Trước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con, người dân cần phải nắm rõ những điều kiện sau đây nhằm tránh tình trạng việc tặng cho hay chuyển nhượng nhà đất không có hiệu lực. Bên cạnh đó, còn có thể bị phạt nếu không thực hiện thủ tục theo đúng quy định.
Xem ngay: Đầu tư dự án bất động sản Ancruising Nha Trang khả năng sinh lời cao
Điều kiện áp dụng cho bố mẹ
Căn cứ theo quy định của khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì bố mẹ được chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho con cái khi có đủ các điều kiện như:
- Trong thời hạn được sử dụng nhà đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không nằm trong danh sách bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Có đầy đủ giấy chứng nhận. Tuy nhiên sẽ trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp kế thừa theo quy định ở khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013
Điều kiện đối với con cái
Theo quy định Điều 191 Luật Đất đai 2013 thì những trường hợp sau con không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ:
- Con cái không được nhận tặng cho hay chuyển nhượng đất đối với trường pháp luật không cho phép tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Con cái không trực tham gia sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Con cái không được nhận chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử đất nông nghiệp, đất nhà ở trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu rừng đặc dụng, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt nếu như không sinh sống trong những khu vực đó.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho con
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì khi bố mẹ tặng cho hay chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất cho con cái cần phải công chứng hợp đồng. Các bước công chứng thủ tục sang tên sổ đỏ cho con bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và đầy đủ các loại giấy tờ
Đối với bố mẹ
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở
- Hộ chiếu, chứng minh thư nhân dân hay là thẻ căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
- Giấy đăng ký kết hôn chứng minh quan hệ hôn nhân
Đối với con cái
- Hộ chiếu, chứng minh thư nhân dân hay là thẻ căn cước công dân
- Số hộ khẩu (dành cho cá nhân đã có hộ khẩu riêng)
- Giấy đăng ký kết hôn chứng minh quan hệ hôn nhân
Lưu ý:
- Phiếu yêu cầu công chứng sang tên cho con sẽ có mẫu sẵn khi đến các cơ quan/tổ chức.
- Có thể soạn trước văn bản nhưng thường thì bên cơ quan/tổ chức công chứng sẽ làm nhưng phải trả thêm chi phí.
Bước 2: Công chứng viên đóng dấu công chứng hợp đồng
Hình thức này có thể lựa chọn công chứng tại UBND của xã, phường hay thị trấn nơi có nhà đất.
Xem thêm: Cập nhật thông tin chi tiết về dự án bđs Imperium Town Nha Trang
Khai thuế thu nhập, lệ phí trước bạ & hồ sơ đăng ký biến động
Quy trình khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động cần thực hiện khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con theo 4 bước:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và đầy đủ các giấy tờ
- Đơn đăng ký biến động (điền theo mẫu có sẵn)
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đã được cấp
- Tờ khai thuế thu nhập của cá nhân (điền theo mẫu có sẵn)
- Bản tờ khai lệ phí trước bạ (điền theo mẫu có sẵn)
- Hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng nhà đất đã được chứng thực hoặc công chứng rõ ràng
- Các loại giấy tờ khác xác đối tượng được miễn lệ phí trước bạ, miễn thuế như giấy khai sinh cho con, sổ hộ khẩu…
Bước 2: Nộp giấy tờ, hồ sơ
- Nộp tại UBND xã, phường hay thị trấn nơi có nhà đất
- Nộp tại văn phòng cơ quan/tổ chức đăng ký đất đai của chi nhánh quận, huyện, thị xã, thị trấn, thành phố thuộc tỉnh nơi có nhà đất
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Bước 4: Trả lại kết quả
Lưu ý:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian giải quyết thủ tục sang tên sổ đỏ cho con được thực hiện như sau:
- Thời gian không quá 10 ngày kể từ khi văn phòng nhận được hồ sơ, các giấy tờ hợp lệ. Thời gian không quá 20 ngày đối với các khu vực có điều kiện khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các ngày nghỉ và ngày lễ. Không tính cả thời gian tiếp nhận giấy tờ, hồ sơ tại UBND tại xã. Không tính thời gian xử lý hồ sơ đối với những trường hợp sử dụng đất có vi phạm luật, thời gian cần trưng cầu để giám định lại.
Trên đây là những thông tin về điều kiện và các thủ tục sang tên sổ đỏ cho con quyền sử dụng đất mà bố mẹ cần phải biết. Hy vọng rằng, bài viết đã giúp người dân hiểu hơn về vấn đề này. Nếu có câu hỏi nào cần được giải đáp hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận hỗ trợ chính xác nhất.
Có thể bạn quan tâm: thủ tục và quy trình mua bán đất khi đã có sổ đỏ
