Thủ tục sang tên sổ đỏ là một trong số những việc được khá nhiều người quan tâm. Bởi khi chuyển nhượng một tài sản bất động sản nào đó ta cần sang tên sổ đỏ để đổi chủ. Việc chuyển nhượng chỉ có thể xảy ra khi mà đăng ký biến động thành công và được các cơ quan có thẩm quyền cũng như là cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận. Vậy hãy cùng chúng tôi đi tìm hiểu xem thủ tục sang tên sổ đỏ cần những gì nhé!
Xem ngay: Hướng dẫn chi tiết về thủ tục sang tên sổ đỏ cho con
Sang tên sổ đỏ là gì?
Thủ tục sang tên sổ đỏ hay cách gọi khác là thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất. Đây là hoạt động đăng ký biến động khi ta muốn chuyển nhượng, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.Kết quả của việc sang tên sổ đỏ có thể xảy ra ở 1 trong hai trường hợp sau:
Trường hợp 1: người được chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên mình
Trường hợp 2: người được chuyển nhượng được không được cấp giấy chứng nhận mới
Xem ngay: Thông tin mới nhất về quy trình mua bán đất đã có sổ đỏ
Sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì?
Khi quyết định sang tên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây
- Tờ khai lệ phí trước bạ bao gồm 2 bản là bên mua đã ký
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân gồm 2 bản do bên bán đã ký, nếu là cho tặng thì cần 4 bản
- Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng và xác nhận
- Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận chủ thể có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – nhà ở 1 bản sao công chứng
- Hộ khẩu thường trú cũng như là căn cước công dân của cả 2 bên cả bản gốc và công chứng
- Nếu là cho tặng hoặc thừa kế sẽ phải có thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân với người đã cho tặng.
Điều kiện được sang tên sổ đỏ?
Điều kiện bên bán, cho, chuyển nhượng:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng
- Mảnh đất đó hoàn toàn bình thường, không có sự tranh chấp giữa các bên
- Tài sản đất không bị kê biên
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn
Điều kiện bên được nhận phải không thuộc trường hợp sau
- Các tổ chức cá nhân hộ gia đình hay cộng đồng không được nhận chuyển nhượng, nhận cho quyền sử dụng đất
- Tổ chức kinh tế không được nhận quyền sử dụng đất trồng lúa, đất canh tác, đất rừng từ cá nhân, hộ gia đình, trừ khi tài sản đất đó được chuyển đổi mục đích sử dụng và đã được nhà nước phê duyệt.
- Hộ gia đình nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.
- Cá nhân hộ gia đình sẽ không được nhận đất ở đất nông nghiệp trong rừng phòng hộ hay phân khu bảo vệ nghiêm ngặt nếu họ không sống ở đó
Xem thêm: Tại sao dự án Ancruising Nha Trang ngày càng trở nên HOT
Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2022
Dưới đây là thủ tục cũng như là quy trình sang tên sổ đỏ bạn cần biết:
Bước 1: Hãy lập hợp đồng và đem đi công chứng tại văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền
Bước 2:Tiếp theo hãy kê khai nghĩa vụ tài chính tại ủy ban nhân dân khu vực có mảnh tài sản đất đai đó. Một số giấy tờ hai bên cần chuẩn bị như tờ khai lệ phí, thuế thu nhập cá nhân, hợp đồng chuyển nhượng công chứng, sổ đỏ, căn cước công dân, sổ hộ khẩu. Mức thuế thu nhập cá nhân theo quy định pháp luật khi chuyển nhượng là 2% giá bán. Còn lệ phí trước bạ là 0.5% giá bán theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Nộp các giấy tờ sau tại ủy ban nhân dân quận huyện nơi có tài sản nhà đất:
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Hợp đồng chuyển nhượng tài sản đất đai đã xác nhận tại văn phòng công chứng,
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – nhà ở 1 bản sao công chứng
- CCCD và hộ khẩu của cả 2 bên
- Nếu là cho tặng hoặc thừa kế sẽ phải có thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân với người đã cho tặng.
Các loại Chi phí sang tên sổ đỏ ?
Khoản phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ là nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải chi trả và thực hiện theo quy định. Chi phí này không bao gồm khoản phí thuê người khác thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
rước khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ quyền sử dụng đất, nhất định phải nắm rõ 03 khoản phí sau:
Phí công chứng các loại giấy tờ khi sang tên sổ đỏ
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng khi sang tên sổ đỏ sẽ được áp dụng như sau:
- Trường hợp 1: Khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử đất không có nhà ở thì chi phí công chứng hợp đồng được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Trường hợp 2: Khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử đất có nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền cùng với đất thì chi phí công chứng căn cứ theo: Tổng giá trị quyền sử dụng đất + giá trị tài sản gắn liền đất, giá trị căn nhà, công trình xây dựng trên mảnh đất đó. Cụ thể, khoản phí công chứng thủ tục sang tên sổ đỏ được tính theo 8 mức:
|
STT |
Giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu (đồng/trường hợp) |
|
1 |
Dưới 50 triệu đồng |
50.000 đồng |
|
2 |
Từ 50 triệu – 100 triệu đồng |
100.000 đồng |
|
3 |
Trên 100 triệu – 1 tỷ đồng |
0,1% Giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
4 |
Trên 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng. |
01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
|
5 |
Trên 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
|
6 |
Trên 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng |
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng |
|
7 |
Trên 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng |
|
8 |
Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản/ Giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa 70 triệu đồng) |
Thuế thu nhập cá nhân của người được sang tên
Theo quy định thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT, bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân 2% của giá trị tài sản. Phương pháp tính phí sang tên sổ đỏ theo thuế thu nhập cá nhân cụ thể như sau:
- Trường hợp 1: Khi giá bán, chuyển nhượng đất cao hơn khung giá nhà nước thì thuế được tính theo giá ghi trên hợp đồng (điều khoản này hai bên đã thỏa thuận từ trước).
- Trường hợp 2: Khi giá bán, chuyển nhượng đất nhỏ hơn hoặc bằng khung giá nhà nước thì thuế được căn cứ và tính theo khung giá của nhà nước.
Xem thêm: Những quy định của pháp luật về việc thu hồi đất
Lệ phí trước bạ
Theo căn cứ quy định của Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, chi phí trước bạ được thực hiện cách tính như sau:
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh đã ban hành
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh đã ban hành
- Đối với đất, mức lệ phí tính theo phương thức:
Lệ phí bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
- Đối với nhà ở, mức lệ phí được tính theo phương thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))
Ngoài 03 khoản phí sang tên sổ đỏ nêu trên thì có một vài trường hợp sẽ cần phải nộp thêm những khoản chi phí phụ khác. Cụ thể như: Lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí thẩm định hồ sơ địa chính…
Những khoản chi phí này được ban hành theo cấp tỉnh (căn cứ vào khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC). Bởi vậy mỗi tỉnh thành sẽ quy định một mức thu khác nhau.
Vậy là qua bài viết vừa rồi chúng tôi đã chia sẻ thêm chút kiến thức về thủ tục sang tên sổ đỏ đến bạn. Mong rằng nó sẽ hữu ích với công việc của bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo số điện thoại để được giải đáp.
