Hiện nay thực trạng thu hồi đất nông nghiệp đang được khá nhiều người quan tâm. Như chúng ta đã biết đất nông nghiệp là loại đất canh tác được dùng làm tư liệu để phục vụ cho việc canh tác và trồng trọt, chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về chăn nuôi và trồng trọt. Nhưng đất nông nghiệp nếu không may sẽ bị nhà nước thu hồi vì một số lý do nào đó.
Xem ngay: Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?
Thực trạng thu hồi đất nông nghiệp hiện nay
Đất nông nghiệp là loại đất được xác định là tư liệu sản xuất để phục vụ cho việc canh tác và trồng trọt, chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về chăn nuôi và trồng trọt, trồng rừng, phát triển nghiên cứu, khai hoang, thì nghiệm…
Xem ngay: Những quy định đề ra về việc thu hồi đất và mức bồi thường.
Trong những năm gần đây diện tích đất nông nghiệp được nhà nước thu hồi khá nhiều, mục đích của việc làm này đó là để phát triển các khu công nghiệp, các đô thị hay những công trình công cộng. Theo một vài con số thống kê thì từ năm 2001 -2005, đất nông nghiệp đã bị thu hồi khoản 366,44 nghìn ha, chiếm khoảng 3,89% đất nông nghiệp hiện có.
Một số vùng có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi lớn có thể kể đến như Tiền Giang, Bình Dương, Quảng Nam, Cà Mau, Hà Nội. Tổng các con số đó chiến gần 50% diện tích đất trên cả nước.
Theo một vài số liệu điều tra khác về thực trạng thu hồi đất nông nghiệp, tại 16 khu vực bị thu hồi đất, diện tích đất nông nghiệp chiếm tỉ lệ khá lớn khoảng 90% và đất thổ cư chỉ chiếm 11%. Khu vực đồng bằng sông Hồng là nơi có diện tích đất thu hồi lớn nhất khoảng 4,4% trên tổng số, Đông Nam Bộ là 2,1%.
Khi thu hồi đất, trung bình cứ 10 ha sẽ ảnh hưởng đến 10 người lao động nông nghiệp. Sau đeây là một số khó khăn trong thực trạng thu hồi đất nông nghiệp tại một số nơi:
- Đất bị thu hồi là đất tốt có điều kiện thuận lợi cho canh tác và sản xuất, những đất được đền bù lại là đất xấu có nhiều khó khăn trong phục vụ sản xuất.
- Việc thực hiện đền bù và định giá tài sản khi thu hồi đất còn chưa phù hợp với giá trên thị trường
- Chạy theo phong trào phát triển các khu công nghiệp mà không xét đến hiệu quả
- Mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa thực sự hiệu quả và ổn định
- Thời gian thu hồi kéo dài lâu gây ảnh hưởng nhiều đến tâm lý và đời sống làm việc của người dân
- Đội ngũ cán bộ làm việc với dần còn ít, và yêu kinh nghiệm không thể đủ để hỗ trợ các thắc mắc của dân.
- Trong khi bồi thường đất đã thu hồi hỗ trợ nhân dân tái định cư, nhiều noi chỉ để ý đến quyền lợi nhà đầu tư mà chưa thật sự sát sao đến những người dân bị thu hồi đất
Xem ngay: Những điều cần biết về nhà ở xã hội
Mức bồi thường đối với đất nông nghiệp bị thu hồi
Nhiều người sẽ có thắc mắc vậy giá đền bù đất nông nghiệp là bao nhiêu? Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì các hình thức đền bù cúng như là hỗ trợ sẽ được tiến hành theo nguyên tắc tại điều 74 luật đất đai năm 2013 có hai hình thức như sau:
- Thực hiện việc đền bù bằng đất, tức này nhà nước sẽ giao đất cho người dân có cùng mục đích sử dụng với đất đã bị thu hồi trước đó
- Thực hiện việc đền bù bằng tiền: đây cũng là hình thức đền bù khá hợp lý khi người dân sẽ được một khoản tiền bằng giá trị mảnh đất nông nghiệp đó tại thời điểm thu hồi.
Khi bị thu hồi đất, ngoài việc đền bù, nhà nước cũng sẽ hỗ trợ người dân xét theo khoản 2 điều 83 trong luật đất đai như sau:
- Nhà nước sẽ hỗ trợ người dân ổn định chỗ ở cũng như sản xuất
- Nếu người dân có ý định chuyển nghề, nhà nước sẽ tạo điều kiện hỗ trợ đào tạo và tìm kiếm việc làm
- Ngoài ra còn 1 vài việc hỗ trợ khác tùy vào điều kiện và hoàn cảnh của cá nhân đó.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp được tính như sau:
Giá đất bồi thường sẽ được tính như sau
- Tiền đất được đền bù: = Diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi (m2) x Giá đền bù tại thời điểm đó..
Giá hỗ trợ sau khi thu hồi đất nông nghiệp
Việc hỗ trợ ổn định sản xuất đối với người bị thu hồi đất sẽ được tính là 30kg gạo trong 1 tháng đối với 1 người theo thời gian quy định của từng địa phương:
Nếu thu hồi từ 30 đến 70% diện tích đất sẽ được hỗ trợ như sau
- 6 tháng nếu vẫn giữ nguyên chỗ ở cũ
- 12 tháng nếu chuyển chỗ ở
- 24 tháng nếu di chuyển đến khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn
Nếu thu hồi trên 70% diện tích sẽ được hỗ trợ như sau:
- 6 tháng nếu vẫn giữ nguyên chỗ ở cũ
- 12 tháng nếu chuyển chỗ ở
- 24 tháng nếu di chuyển đến khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn
Ngoài ra nhà nước cũng sẽ hỗ trợ một khoản tiền ổn định sản xuất:
Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất = 30% thu nhập/ năm sau thuế theo mức thu nhập ổn định của người đó từ 3 năm trước
Vậy là qua bài viết trên chúng tôi đã giới chia sẻ một vài kiến thức liên quan đến thực trạng thu hồi đất nông nghiệp hiện nay. Mong rằng nó sẽ có ích cho bạn trong cuộc sống. CẢm ơn bạn đã đọc và dõi theo bài viết của chúng tôi.
Tham khảo: Tại sao các chủ đầu tư bất động sản lại đặc biệt quan tâm dự án Ancruising Nha Trang
