Đất 50 Năm Có Bị Thu Hồi Không? Bị Thu Hồi Trong Trường Hợp Nào?

Khái niệm “đất 50 năm” không có trong bộ luật Đất đai nhưng lại được nhiều người gọi với tên gọi này. Vậy đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có bị thu hồi không? Và nếu bị thu hồi thì sẽ thu hồi những trường hợp nào? Bài viết dưới đây sẽ làm sáng tỏ các thắc mắc trên của bạn.

Xem ngay: Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?

Quyết Định Thu Hồi Đất Là Gì?

Tại luật Đất Đai được ban hành năm 2013, Điều 3, Khoản 13 đã định nghĩa như thế nào là thu hồi đất. Và ta hiểu khái niệm đó như sau:

Thu hồi đất là việc Nhà nước tiến hành thu lại quyền sử dụng đất đã trao cho cá nhân, tổ chức hay tập thể trước đó; hoặc thu hồi khi có cá nhân, tập thể, tổ chức vi phạm pháp luật có liên quan đến đất đai.

Xem ngay: Những quy định pháp luật đặt ra về việc thu hồi đất

Phân Loại Đất 50 Năm

đất 50 năm có bị thu hồi không 2

 

Trong bộ luật Đất đai hoàn toàn không có khái niệm “ đất 50 năm” nhưng căn cứ theo các điều trong luật Đất đai người dân ngầm hiểu với nhau rằng: Đất 50 năm là loại đất được Nhà nước cấp phép sử dụng có thời hạn là 50 năm hoặc sử dụng tối đa 50 . Bao gồm các loại sau:

(1) Đất nông nghiệp được hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất, được Nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng đất. 

Thời hạn sử dụng là 50 năm, khi kết thúc thời hạn, nếu có nhu cầu sử dụng sẽ được gia hạn thêm 50 năm.

(2) Đất nông nghiệp được cá nhân, hộ gia đình thuê. 

Thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Khi kết thúc thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét và cho thuê.

(3) Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuê đất nhằm hoạt động thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp, thực hiện các dự án đầu tư. Người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.

Nhà nước tiến hành xem xét và phê duyệt cho thuê đất không quá 50 năm. Sau 50 năm nếu còn nhu cầu sử dụng sẽ được tiếp tục phê duyệt và gia hạn thời gian không vượt quá 50 năm.

Xem thêm: Tại sao dự án Imperium Town Nha Trang lại được các chủ đầu tư quan tâm

Đất 50 Năm Bị Thu Hồi Trong Trường Hợp Nào?

Với 3 loại đất 50 năm được đề cập phía trên, khi sử dụng hết thời hạn sẽ được tiếp tục gia hạn và không bị thu hồi. Nhà nước chỉ tiến hành thu hồi đất 50 năm với các trường hợp sau:

(1) Nhà nước tiến hành thu hồi đất với mục đích an ninh, quốc phòng như: 

đất 50 năm có bị thu hồi không 3

 

  • Xây dựng căn cứ, trụ sở quân sự, cảng quân sự, thao trường tập luyện;
  • Xây dựng cơ sở giáo dục các lĩnh vực an ninh, quốc phòng;
  • Xây dựng các cơ sở giam giữ các đối tượng gây ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng do Bộ Quốc phòng, Bộ An ninh quản lý;
  • Xây dựng kho tàng, nhà công vụ cho lực lượng vũ trang nhân dân; 
  • Xây dựng các công trình cố thủ, các trận địa,.. phục vụ cho vấn đề bảo vệ an ninh, quốc phòng;
  • Xây dựng các cơ sở bệnh viện, nhà an dưỡng cho lực lượng vũ trang nhân dâm.

(2) Nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện các dự án  phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng  như:

  • Thực hiện các dự án do Quốc hội xem xét và phê duyệt;
  • Thực hiện các dự án do Chính phủ xem xét và phê duyệt: Xây dựng khu công nghiệp, dự án có vốn đầu tư nước ngoài, các trụ sở cơ quan, công trình di tích- lịch sử, trụ sở với chắc ngoại giao, các cơ sở kết cấu hạ tầng như đường giao thông, thủy lợi,…

đất 50 năm có bị thu hồi không 4

  • Thực hiện các dự án được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt

(3) Nhà nước tiến hành thu hồi đất vì các cá nhân, tổ chức vi phạm pháp luật liên quan đến đất đai:

  • Không sử đất theo đúng mục đích thuê;
  • Cố ý phá hoại đất;
  • Thu hồi đối với trường hợp sử dụng trồng cây hằng năm qua 12 tháng liên tục, sử dụng trồng cây lâu năm quá 18 tháng liên tục, trồng rừng sử dụng quá 24 tháng liên tục;
  • Người sử dụng đất không thực nghĩa vụ đối với Nhà nước và không chịu nhận hình phạt hành chính;
  • Người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để đất thuê bị lấn chiếm;
  • Chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng thì sẽ được gia hạn thêm 24 tháng và nộp cho Nhà nước khoản tiền sử dụng đất tương ứng. Nếu hết thời hạn chủ đầu tư không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không hoàn tiền thuê đất trước đó, trừ các trường hợp bất khả kháng.

(4) Tiến hành thu hồi đất do thời hạn sử dụng đất của cá nhân, tổ chức được cho phép bởi Nhà nước vượt quá 50 năm hoặc hết hạn thuê đất;

(5) Nhà nước thu hồi đất khi cá nhân, tổ chức tự nguyện trả lại đất;

(6) Nhà nước thu hồi đất khi đất đó có nguy cơ đe dọa đến tính mạng cá nhân, tổ chức đang sử dụng.

Sử dụng đất 50 năm, chắc hẳn câu hỏi “ đất 50 năm có bị thu hồi không?” được đề cập rất nhiều. Bài biết trên đây là những thông tin để giải đáp thắc mắc đó. Mong rằng những chia sẻ  này sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất 50 năm.

Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp các dự án đất nền Nha Trang giá rẻ thu hút chủ đầu tư

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0913336768
0973116622
Bạn vui lòng chờ