Khi nhìn vào bản đồ địa chính, chúng ta thường thấy xuất hiện ký hiệu đất SKC. Vậy, đất SKC là gì? Thời hạn sử dụng đất SKC trong bao lâu? Quy trình chuyển đổi đất SKC sang nhà ở cần những thủ tục nào? Phân biệt sự khác nhau giữa đất ONT và đất SKC.
Nếu như bạn đọc cũng có chung thắc mắc này thì đừng bỏ lỡ thông tin có bài viết sau đây. Chúng tôi đã tổng hợp những kiến thức hữu ích về đất SKC và sẽ giúp bạn đọc giải đáp những câu hỏi trên một cách chi tiết nhất và cụ thể nhất.
Đất SKC là gì?
Đất SKC là một loại đất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng vào mục đích sản xuất tiểu nông nghiệp, công nghiệp, thủ công nghiệp và dịch vụ kinh doanh. Cụ thể như sau:
- Đất ở cho khu công nghiệp
- Đất để hoạt động khoáng sản
- Dùng hoạt động cho sản xuất kinh doanh
- Dùng hoạt động cho sản xuất các loại tư vật liệu xây dựng
Hay nói cách khác dễ hiểu hơn là đất SKC không được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi). Theo như trên đã định nghĩa thì đất SKC không phải là đất thổ cư. Hiểu đơn giản là không được phép xây dựng nhà ở trên quỹ đất này.
Nếu như muốn xây nhà ở thì chủ sử dụng đất SKC phải làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư và chờ kết quả, phê duyệt hồ sơ từ các cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp, người sử dụng đất SKC tự ý chuyển đổi sẽ bị xử lý theo hành chính.
Những quy định về việc sử dụng đất SKC
Xây nhà trên đất SKC được hay không?
Có được phép thi công nhà ở trên đất SKC không? Đây là câu hỏi của không ít người có ý định xây nhà ở trên loại đất này. Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 đã quy định đất SKC là loại đất phi nông nghiệp, không sử dụng cho mục đích xây nhà và ai vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật. Do đó, nếu muốn sử dụng đất SKC phù hợp thì loại đất đó phải được chuyển đổi lên đất thổ cư.
Quy trình về việc sử dụng đất SKC
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 đã quy định về người sử dụng loại đất SKC. Để sử dụng đúng với mục đích hợp pháp thì phải hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Muốn sử dụng đất phi nông nghiệp cần phải thực hiện mục chuyển đổi sử dụng đất. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đất ( Mẫu số 09/ĐK)
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
- Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất như CMND hay thẻ căn cước công dân
Sau khi người sử dụng đất đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển đổi SKC thì nộp về phòng Tài Nguyên và Môi trường. Tuy nhiên, không phải cứ nộp hồ sơ đầy đủ là đất sẽ được chuyển đổi theo đúng mục đích của bạn. Cơ quan có thẩm quyền còn xem xét mục đích sử dụng đất xem có đáp ứng với 2 tiêu chí sau không?
- Xét xét nhu cầu sử dụng đất được trình bày trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, xem xét có thể chuyển mục đích sử dụng thửa đất trên thành đất ở không.
Sau khi xem xét hồ sơ và các tiêu chí về việc chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định có nên cấp phép đất SKC được sử dụng để xây dựng nhà ở hay không.
Mức xử phạt tự ý chuyển đổi đất SKC thành đất ở
Trong trường hợp người sử dụng đất cố tình vi phạm việc sử dụng nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích ở thì sẽ bị xử phạt. Theo Điều 12 Nghị định 29/2019/NĐ-CP, mức phạt cụ thể như sau:
|
Diện tích |
Mức xử phạt |
|
|
Đất nông thôn |
Đất thành thị |
|
|
Dưới 0.05 héc ta |
3 – 5 triệu |
– Mức xử phạt ở thành thị gấp đôi với nông thôn, tùy tùng khu vực. – Mức phạt tối đa không quá 500 triệu đối các cá nhân vi phạm. – Mức phạt tối đa không quá 1 tỷ đồng với các tổ chức. |
|
Từ 0,05 – dưới 0,1 héc ta |
5 – 10 triệu |
|
|
Từ 0,1 – dưới 0,5 héc ta |
10 – 20 triệu |
|
|
Từ 0,5 – dưới 01 héc ta |
20 – 40 triệu |
|
|
Từ 01 – 03 héc ta |
40 – 80 triệu |
|
|
Từ 03 héc ta trở lên |
80 – 160 triệu |
|
Thời hạn sử dụng đất SKC sẽ là bao lâu?
Dựa vào Điều 125, Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất SKC được phân chia làm 3 loại: Sử dụng ổn định lâu dài, sử dụng không quá 50 năm và sử dụng không quá 70 năm. Cụ thể:
- Sử dụng ổn định lâu dài: Là những thửa đất dùng để sản xuất phi nông nghiệp mà có nguồn gốc sử dụng thuộc quyền sở hữu từ cá nhân, hộ gia đình chứ không phải là được Nhà nước bàn giao có thời hạn hay cho thuê.
- Sử dụng không quá 50 năm: Là những thửa đất được Nhà nước bàn giao đất cho thuê để làm đất SKC. Thời hạn sử dụng đất sẽ được quy định trong quyết định giao đất cho thuê .
- Sử dụng đất không quá 70 năm: Đây là trường hợp đặc biệt khi quỹ đất nằm trong khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội thật sự khó khăn.
Xem ngay: BHK là đất gì? Thông tin chi tiết về loại đất này
Phân biệt giữa đất ONT và đất SKC
|
Ký hiệu |
Đất ONT |
Đất SKC |
|
Loại đất |
ONT là đất thổ cư |
SKC là đất phi nông nghiệp |
|
Đối tượng sử dụng |
Cá nhân và hộ gia đình |
Cá nhân, tổ chức và hộ gia đình |
|
Mục đích sử dụng |
Dùng để công trình nhà ở, vườn ao và các công trình phục vụ đời sống |
Dùng để sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, tiểu công nghiệp và kinh doanh dịch vụ tập trung |
|
Quyền hạn sử dụng |
Được phép sử dụng xây dựng nhà ở hoặc có thể chuyển đổi sang đất trồng cây lâu năm |
Không được phép sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở |
Quy trình chuyển đất SKC thành đất nhà ở
Để thực hiện thủ tục chuyển mục đất sử dụng SKC sang đất ở thì phải thực hiện theo quy trình như sau:
Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất SKC sang đất nhà ở bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục sử dụng đất SKC
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đai
Các quy trình thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất SKC sang đất ở gồm 3 bước:
Bước 1: Nộp hồ sơ (đã chuẩn bị ở trên) tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 3: Thực hiện giải quyết hồ sơ đã tiếp nhận
- Thẩm tra hồ sơ và xác minh thực địa đất, thẩm định mục đích nhu cầu chuyển đổi sử dụng đất
- Trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất SKC sang đất ở
- Chỉ đạo cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu về đất đai, hồ sơ địa chính
- Cá nhân, hộ gia đình yêu cầu phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Nộp tiền theo đúng thời hạn và theo đúng thông báo từ cơ quan thuế.
Bước 4: Trả kết quả hồ sơ
Thời gian trả kết quả từ phòng Tài nguyên và Môi trường là không quá 15 ngày (kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ). Thời gian không quá 25 ngày đối với các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn như miền núi, vùng sâu vùng xa, biên giới hải đảo.
Thông qua nội dung bài viết trên, thitruongbds24h đã giúp bạn đọc trả lời câu hỏi đất SKC là gì và thời hạn sử dụng đất SKC. Mong rằng, bài viết đã cập nhật đến bạn đọc những thông tin hữu ích về đất SKC.
Nếu như bạn muốn tìm hiểu nhiều hơn về các kiến thức bất động sản, các dự án đất đai, chung cư cao cấp trên thị trường hiện nay, hãy truy cập vào website của chúng tôi mỗi ngày nhé!
Xem ngay: Đất CLN là gì? Những điều cần biết về đất CLN
